{"id":960,"date":"2010-09-01T06:03:45","date_gmt":"2010-09-01T04:03:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bid-coburg.de\/news\/?p=960"},"modified":"2010-11-11T21:01:22","modified_gmt":"2010-11-11T19:01:22","slug":"checkliste-abc-der-immobiliarvollstreckung-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bid-coburg.de\/news\/2010\/09\/01\/checkliste-abc-der-immobiliarvollstreckung-7\/","title":{"rendered":"Checkliste: ABC der Immobiliarvollstreckung"},"content":{"rendered":"

Die Zwangsversteigerung nimmt immer gr\u00f6\u00dfere Bedeutung ein, da oft nur dieser Zugriff auf das schuldnerische Verm\u00f6gen Aussicht auf Erfolg hat. Beginnend mit der vorliegenden Ausgabe von BID News erl\u00e4utern wir, alphabetisch geordnet, die wichtigsten Fachbegriffe.<\/p>\n\n\n\n
Begriff<\/th>\nErkl\u00e4rung<\/th>\n<\/tr>\n
Grundbuch<\/td>\n\n

Bedeutung: Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, das vom Grundbuchamt gef\u00fchrt wird. F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck wird ein Grundbuch angelegt, es erh\u00e4lt ein entsprechendes Grundbuchblatt mit Angaben \u00fcber den Eigent\u00fcmer und eingetragene Rechte und Belastungen (vgl. \u00a7 3 GBO). <\/p>\n

Bemerkung: Das Grundbuch gliedert sich folgenderma\u00dfen:<\/p>\n

Bestandsverzeichnis:<\/strong> Neben dem Grundst\u00fcck werden hier auch grundst\u00fccksgleiche Rechte, z. B. Wohnungseigentum oder Erbbaurecht, verzeichnet. Anzugeben sind Lage und Gr\u00f6\u00dfe nach Gemarkung, Flur und Flurst\u00fcck.<\/p>\n

Erste Abteilung:<\/strong> Sie enth\u00e4lt die Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigten, ggf. unter Angabe der jeweiligen Anteile oder des Gemeinschaftsverh\u00e4ltnisses und die Grundlagen der Eintragung (z. B. Kaufvertrag).<\/p>\n

Zweite Abteilung:<\/strong> Sie beinhaltet Lasten und Beschr\u00e4nkungen, die nicht in der dritten Abteilung einzutragen sind, z. B. Dienstbarkeiten, Auflassungsvormerkungen und Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkungen.<\/p>\n

Dritte Abteilung:<\/strong> Sie enth\u00e4lt die Grundpfandrechte: Hypotheken (auch Zwangssicherungshypotheken, die z. B. die Finanz\u00e4mter f\u00fcr Steuerschulden in einem verk\u00fcrzten Verfahren eintragen lassen k\u00f6nnen), Grundschulden und (sehr selten) Rentenschulden.<\/p>\n

Wichtig:<\/strong> Wird im Text einer Grundbucheintragung auf Urkunden Bezug genommen, geh\u00f6rt auch die zugeh\u00f6rige Grundbuchakte, die Ausfertigungen der im Grundbuch genannten Urkunden enth\u00e4lt, zum Grundbuchinhalt. Dies ist in der Zwangsversteigerung von Bedeutung, weil dort vor allem die F\u00e4lligkeit von zu zahlenden Zinsen geregelt ist. Dies kann taktisch in das Verfahren einflie\u00dfen, indem man durch geschickte Antragstellung im Vorfeld eines Verfahrens bereits Einfluss auf das geringste Gebotnehmen kann. Folge: Potenzielle Erwerber werden abgeschreckt.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Quelle: IWW-Institut, W\u00fcrzburg. Wichtiger Hinweis: Der Inhalt ist nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexit\u00e4t und der st\u00e4ndige Wandel der in ihm behandelten Materie machen es jedoch erforderlich, Haftung und Gew\u00e4hr auszuschlie\u00dfen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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